ينتظر ملايين الملاك والمستأجرين قرارات عقد الإيجار القديم وذلك بعد أن قان المستشار محمود فوزي رئيس الأمانة الفنية بالإعلان عن رفع ملف الإيجار القديم إلى مجلس الامناء للحوار وذلك جعل الكثير من الأشخاص مترقبين لما سوف يتم الإعلان عنه من أجل استرداد أملاكهم، وهناك العديد من الحالات والأسباب من أجل فسخ عقد الإيجار القديم سوف نتعرف عليها.
أسباب فسخ عقد الإيجارالقديم
هناك العديد من الأسباب التي يتم فسخ عقد الإيجار بسببها ومنها:
- وجود تهدم في العقار ويكون آيل للسقوط.
- عدم دفع المستأجر بالأجرة خلال ١٥ يوم من تاريخ الإنذار.
- عدن دفع المستأجر أجرة العقار عدة مرات.
- إذا تنازل المستأجر عن العين أو قام بتأجيرها من الباطن بدون إذن المالك.
- إذا قام المستأجر باستعمال المكان بطريقة مقلقة للراحة أو قام بتغيير نشاط المكان.
- استعمال المكان في أغراض منافية للآداب العامة.
- استخدام العين في غرض غير الذي تم الإيجار عليه.
حالات فسخ عقد الإيجار القديم
هناك العديد من الحالات التي يقوم فيها المالك بفسخ عقد الإيجار وذلك سواء كان الإيجار قديم آو جديد، فالحالة الأولى هي عدم قيام المستأجر بسداد الإيجار القديم ويجب على المالك إخطار المستأجر من خلال إنذار رسمي والانتظار لمدة ١٥ يوم من أجل سداد الإيجار وإذا لم يتم السداد أمام القاضي فيتم فسد العقد وذلك إذا لم يقوم المستأجر بتقديم عذر.
أما الحالة الثانية هي القيام بتأجير الشقة من الباطن أو التنازل عنها من دون موافقة المالك وفي هذه الحالة يتم رفع دعوي قضائية من أجل فسخ العقد، والحالة الثالثة هي القيام بضرر في العين وذلك مثل هدم حوائط العقار وغيرها وإذا تم إثبات ذلك فسوف يتم الحكم بشكل نهائي وفسخ العقد.
أما الحالة الرابعة فهي القيام باستخدام العين في أعمال منافية للأداب العامة ويجب إثبات ذلك الأمر بحكم قضائي وسوف يتم إقامة دعوي إخلاء وبعدها سوف يتم فسخ العقد، والحالة الخامسة هي القيام بتغيير استخدام المكان من دون إذن المالك وسوف يتم إقامة دعوي اخلاء وفسخ العقد.